Fundos Imobiliários: tudo o que precisa de saber
É possível viver de renda aplicando o seu dinheiro em fundos imobiliários, em vez de imóveis físicos, e com algumas vantagens. Os fundos imobiliários são uma forma mais simples e barata de aplicar no setor.
Mas o que são fundos imobiliários?
Um fundo imobiliário é uma espécie de “condomínio” de investidores, que reúnem os seus recursos para que sejam aplicados num conjunto no mercado imobiliário. A dinâmica mais tradicional é que o dinheiro seja usado na construção ou na aquisição de imóveis, que depois sejam arrendados. Os ganhos obtidos com essas operações são divididos entre os participantes, na proporção em que cada um aplicou.
As decisões sobre o que fazer com os recursos – tomadas pelo gestor do fundo – precisam seguir objetivos e políticas pré-definidos. Os investimentos podem ser bem-sucedidos ou não, e isso determinará a valorização ou a desvalorização das cotas dos fundos.
A soma dos recursos compõe o património, que é dividido em cotas – ou “frações” do fundo. Quem aplica, na verdade, está a comprar cotas. O cotista não pode exercer nenhum direito real sobre os empreendimentos do fundo, ao contrário do proprietário de um imóvel. Ao mesmo tempo, também não responde pessoalmente por obrigações relacionadas a estes. Isso é tarefa do administrador, instituição financeira responsável pelo funcionamento e pela manutenção da carteira.
Embora muitos fundos imobiliários realizem distribuição regular de rendimentos mensais, o que pode lembrar o funcionamento de certos títulos públicos (que pagam juros semestralmente), estes não são considerados investimentos de renda fixa. Há duas razões para isso. A primeira é que não há garantia de manutenção dos rendimentos ao longo do tempo, já que inquilinos podem deixar de pagar o aluguer ou um imóvel pode ser desocupado. A segunda é que as cotas oscilam na Bolsa, às vezes tanto quanto uma ação, devido a diversos fatores como as condições do mercado ou a gestão da carteira. Não é possível ter certeza de qual será a condição de retorno de um fundo imobiliário desde o início do investimento, como é o caso dos papéis de renda fixa.
Se quer saber mais sobre fundos imobiliários fique atento aos próximos artigos!
