O futuro do setor das residências universitárias em Portugal
Portugal oferece várias opções de alojamento estudantil, desde residências universitárias pertencentes às Universidades a apartamentos privados, e ainda residências universitárias detidas por Empresas privadas. Ora, naturalmente, cada uma destas estirpes de alojamento é diferente, apresentando várias vantagens e desvantagens, que cada estudante terá depois de pesar antes de tomar a sua decisão.
Dos tipos de alojamento supramencionados, em Portugal, as Residências Universitárias Privadas são o segmento de mercado mais recente e, dado o seu enorme potencial de crescimento, iremos focar este artigo no futuro do mesmo.
Em muitos países da Europa, como o Reino Unido ou os Países Baixos, o mercado de residências universitárias privadas está muito bem estabelecido, com a oferta de uma extensa variedade de residências universitárias. Contudo, nos países do Sul da Europa, como é o caso de Portugal, este segmento de mercado é considerado emergente e tem vindo a despertar o interesse de vários investidores.
A verdade é que a oferta no arrendamento privado é bastante escassa, com o contínuo aumento de rendas, ultrapassando o poder de compra dos estudantes. Este fator conduziu ao aumento da procura de alojamentos estudantis o que, por sua vez, também conduziu a um aumento das rendas nos últimos anos.
Desde a inauguração da primeira PBSA (Purpose Built Student Accomodation) em 2018 que este setor de mercado se tem tornado cada vez mais atrativo, com a criação de várias residências universitárias privadas em cidades como Lisboa e Porto, desde então. Atualmente, a oferta deste tipo de residências, pautadas por uma boa qualidade, é insuficiente. Mas o futuro pode dar uma reviravolta, quando se atenta ao significativo incremento do número de estudantes internacionais previsto.
Se, numa perspetiva internacional, este segmento de mercado se converteu, em 20 anos, de nicho em setor imobiliário propriamente consolidado, haverá algum impedimento a que o mesmo suceda em Portugal?
O conceito de PBSA é “avant-garde”, revolucionando (e impressionantemente melhorando) as condições do alojamento estudantil e oferecendo aos estudantes a possibilidade de coabitar em comunidades acolhedoras. Com uma taxa de ocupação elevada, as PBSA têm um futuro interessante, onde as principais operadoras internacionais já demonstraram interesse em investir em Portugal, estabelecendo metas de progresso no longo-prazo bastante substanciais.
O futuro, principalmente num momento em que somos relembrados de que a qualquer altura pode surgir na nossa vida uma variável disruptiva totalmente imprevisível, é sempre impossível de definir por inteiro. Porém, o setor das residências universitárias em Portugal oferece boas perspetivas no que refere ao crescimento de rendas. Mais ainda, é considerado um ativo diversificado e atrativo, demonstrando uma capacidade de ser contraciclo.
Consulte também:
Investimento imobiliário universitário
Pandemia por COVID-19: qual o impacto no Mercado imobiliário
