Investimento
Compro um apartamento com propriedade horizontal constituída?
Sim. Haverá lugar a um registo predial da fração.
Quais os custos com a escritura?
Depende de como realizará a mesma, mas vão desde os 400€.
Existem outros custos com o investimento?
Sim, IMT e Imposto Selo.
Tenho de me deslocar para fazer a escritura?
Não, como em qualquer escritura poderá realizar uma procuração atribuindo a terceiro (mandatário) poderes para tal. Mas as mesmas realizar-se-ão em Braga.
Porque que esta compra tem iva? Como posso recuperar esse iva?
Como este empreendimento terá por objeto uma atividade passiva de IVA, o Promotor pode fazer a renúncia à isenção de IVA e desta forma deduzir o IVA que teve de suportar. Quando vende terá de cobrar IVA, o qual poderá ser deduzido, posteriormente, pelo Investidor.
Devo coletar-me? Como fazer?
Sim, terá de colectar-se na Categoria B com contabilidade organizada, pois será desta forma que recuperará o IVA anteriormente pago na compra da fração. Poderá fazê-lo em qualquer Repartição das Finanças ou via site. Como membro da U-COMMUNITY podemos tratar de tudo.
Tenho de contratar um contabilista?
Sim, para ter contabilidade organizada tem de solicitar o serviço a um contabilista (TOC). Caso pretenda podemos tratar de tudo.
Têm serviço de contabilidade?
Sim, como membro na comunidade U-WORLD poderá, caso queira, subscrever o nosso serviço de contabilidade o qual tem um custo bastante reduzido devido a ter sido desenvolvido especificamente para dar resposta a esta necessidade.
Tenho que pagar IMT?
Sim, é sempre necessário pagar IMT.
Tenho que pagar IMI?
Sim.
Tenho de pagar condomínio?
Não, este custo será suportado pela exploradora.
Poderei ser chamado a pagar obras de manutenção?
Não, este custo será suportado pela exploradora.
Tenho que pagar seguro multi-riscos da fração?
Sim.
Necessito de adquirir o recheio?
Não, ao adquirir a fração a mesma estará totalmente equipada e mobilada, mas é propriedade da exploradora.
Posso vender a fracção?
Sim, mas deverá comunicar ao interessado a existência do contrato de exploração turística, assim como dar à U-LOFT Braga o poder de exercer o seu direito de preferência.
Tenho acesso à fração?
Não, os proprietários não terão acesso a uso das respectivas frações.
Posso trocar o recheio?
Não, de forma a manter consistente toda a decoração, qualidade e conforto as frações terão sempre o mesmo estilo de decoração escolhido pela U-LOFT Braga.
O promotor pode recomprar o apartamento?
Sim, o promotor tem direito de preferência caso o investidor queira vender a terceiro a fração.
Rendimento
Qual é o rendimento?
Durante o período de 20 anos o rendimento é fixo e dependerá do número de unidades adquiridas:
- 5% para quem compra de 1 a 4 apartamentos (independentemente da tipologia);
- 5,5% para quem compra 5 a 9 apartamentos;
- 6% para quem adquira 10 ou mais apartamentos;
Quais as garantias do rendimento?
No ato da escritura será entregue uma garantia bancária do valor de um ano de rendimento, renovada todos os anos.
Em termos fiscais, como será tratado o rendimento resultante deste tipo de investimento?
Será tratado como Rendimento de categoria B.
Os investidores têm de emitir fatura?
Sim, os investidores adquirentes das frações devem emitir fatura à U-LOFT Braga, a qual deverá mencionar “cessão de exploração da fração (identificação da fração) para serviços de alojamento”;
Qual a periodicidade com que a empresa exploradora efetua o pagamento do rendimento?
Semestral ou anual.
Quando é que o investidor adquirente recebe o primeiro rendimento?
6 meses após a abertura da unidade, cerca de 7 meses após a escritura.
Outros Benefícios
Membro da comunidade u-world como investidor - quais as vantagens?
- Os filhos do investidor terão um desconto nas tarifas de alojamento nas nossas residências;
- Os filhos do investidor terão estatuto de prioritários nos pedidos de reserva de alojamento;
- O investidor terá um desconto que varia entre 5 a 20% no usos das nossas salas e serviços de mobilidade partilhadas (carro ou bicicletas);
- O investidor terá acesso e um desconto no uso do ginásio;
- O investidor terá acesso e um desconto na maioria dos nossos eventos;
- O investidor terá acesso e descontos nos nossos outros serviços.