Setor Imobiliário: 5 Passos Para Começar a Investir
No seguimento do Novo Ano e tirando o máximo proveito da injeção de motivação que dele advém, começar a investir no setor imobiliário nunca lhe pareceu tão incitador. Contudo, decidir encetar por este caminho requer uma dedicada ponderação, bem como um extenso conhecimento de vários aspetos do setor. Para o ajudar nesta jornada, preparamos um conjunto de 5 passos, para que saiba como começar a investir.
1. Estudo de campo
Se pretende começar a investir pela primeira vez, seja em imobiliário ou noutro setor qualquer, deve fazer as suas pesquisas. No início, o processo pode parecer-lhe complexo, e, por isso mesmo, é extremamente importante estar por dentro de todos as legalidades, apoios a que tem direito, custos envolvidos e panorama da economia geral e local. Além disso, deve saber detetar oportunidades de negócio, avaliar imóveis e, ainda, estar munido de todas as ferramentas para ser capaz de interagir corretamente com os profissionais da área.
2. Em qual dos mercados apostar?
Depois de estar consciencializado sobre o setor imobiliário no geral, é chegada a hora de decidir qual o subsetor em que pretende operar e qual o tipo de investimento pretendido. Para qual categoria de imóveis se inclina mais: residencial ou comercial? Qual a localização do imóvel: campo ou cidade, cidade grande ou pequena, centro ou arredores? Qual é o propósito: alojamento local, investimento de longa ou de curta duração, restauração e posterior venda? E, por último, qual o tipo de casa: um estúdio, T2, vivenda, palácio? Para que o processo de investimento esteja pormenorizadamente bem definido, a resposta a estas questões deve ser direta e concisa, atentando à interligação latente entre as quatro.
3. Estudar os riscos e benefícios
Qualquer investimento comporta-se como uma moeda de duas faces, procurando equilibrar riscos e benefícios. Para tal, no bom português, deve “fazer contas à vida”, ser realista e estar consciente de todos os custos (e benefícios e incentivos) a que se está a expor. O seu investimento é seguro? Terá retorno sustentável? Quão bem conhece o mercado?
4. Fazer visitas aos imóveis
Com a pandemia, algumas imobiliárias adaptaram-se e passaram a fazer visitas virtuais aos imóveis. Quer seja virtual ou presencialmente, a visita aos imóveis é indubitavelmente relevante. É importante, porém, realçar que o número de imóveis que cumprirão os critérios por si definidos e que delineiam a sua estratégia não será, à partida, muito elevado. Se assim o for, deverá repensá-la e focalizar.
5. O cortar da meta: A Compra
Nesta maratona de iniciar um investimento no setor imobiliário, a compra do imóvel é o cortar da meta, ainda que possam haver muitas metas para cortar. Assim que encontrar o imóvel certo – aquele que cumpre com todos os seus critérios e que, segundo as suas previsões, lhe garantirá um retorno viável, não obstante as oscilações dos fatores externos – está na hora de proceder à compra. E voilà, assim começa a sua aventura de investimento!
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